Fase 1

Eerste overleg met de Gemeente Gennep

Op de hoek van de Beukenlaan, Heesweg en Dionisiusstraat in Heijen is Deenen Vastgoed voornemens een innovatief woonproject te ontwikkelen met oog voor duurzaamheid en waterbeheer. Het terrein, bedoeld voor de opvang van regenwater, wordt benut voor de bouw van circa 15 compacte woningen in de vorm van “modulaire woningen” op palen. Deze bouwmethode zorgt ervoor dat de wateropvangfunctie behouden blijft. De woningen worden gegroepeerd, voorzien van bergingen op hoger gelegen grond en parkeergelegenheid langs de openbare weg. In deze eerste fase is het plan voorgelegd aan de Gemeente Gennep om de haalbaarheid te toetsen.

Fase 2

Stedenbouwkundig ontwerp en waterberging getoetst

In deze fase is een belangrijke mijlpaal bereikt. Het stedenbouwkundig ontwerp is zorgvuldig beoordeeld en voldoet aan alle gestelde eisen. Ook de plannen voor waterberging zijn getoetst op duurzaamheid en toekomstbestendigheid. Met trots kunnen we melden dat Waterschap Limburg groen licht heeft gegeven voor de voortgang van het project.

Deze goedkeuring bevestigt dat het plan niet alleen ruimtelijk goed in elkaar zit, maar ook zorgvuldig is afgestemd op de waterhuishouding in het gebied. Daarmee is de weg vrij om door te gaan naar de volgende fase in de ontwikkeling.

Fase 3

Eertse fase participatie traject.

Tijdens deze bijeenkomst presenteerde Richard Deenen (Deenen Vastgoed) het woningbouwinitiatief op De Paardenwei. De opkomst was lager dan gehoopt, maar aanwezigen kregen uitgebreide toelichting op het plan, de ontstaansgeschiedenis en de uitgangspunten.

Kernpunten uit de bijeenkomst:

Ontstaan van het plan:
Het initiatief komt voort uit een eerder, niet gerealiseerd plan van de gemeente. Richard Deenen heeft dit opgepakt en uitgewerkt met medewerking van een stedenbouwkundig bureau, landschapsarchitect en in afstemming met gemeente Gennep en Waterschap Limburg.

Woningtype en doelgroep:
Er wordt uitgegaan van 15 prefab paalwoningen (eenlaagse modulaire woningen). Hiervan worden 6 woningen verhuurd in de sociale sector, de overige 9 vallen in het lage huursegment. De woningen zijn bedoeld voor permanente.

Waterberging en inrichting:
De bestaande wadi blijft behouden maar wordt verdiept voor extra capaciteit. Dit ontwerp is goedgekeurd door Waterschap Limburg. Ook wordt gekeken naar een groene, functionele inrichting met behoud van bestaande bomen en ruimte voor inspraak van omwonenden.

Verkeer en bereikbaarheid:
Parkeerplaatsen worden langs het wegdek gerealiseerd met waterdoorlatende verharding. Fietsen en afvalcontainers kunnen in de berging van ca. 2×3 meter per woning worden geplaatst.

Vragen en zorgen bewoners:
Onder andere gesteld over eigenaarschap van het terrein, woningtoewijzing, energievoorziening, bereikbaarheid van bergingen, en mogelijk visuele impact. Richard Deenen gaf aan zoveel mogelijk in overleg met de buurt te willen blijven en open te staan voor aanpassingen binnen de randvoorwaarden.

Vervolgstappen:
Verder overleg volgt, onder meer over esthetiek en inrichting.

Fase 4

Bestemmingsplanwijziging en principebesluit – Woningbouw Heesweg ong. Heijen

Voor de ontwikkeling van het woningbouwproject aan de Heesweg ong. in Heijen is een belangrijke stap gezet. De gemeente Gennep heeft een principebesluit genomen waarin zij positief staat tegenover het plan om op deze locatie 15 paalwoningen te realiseren. Dit besluit markeert de formele start van de procedure om het huidige bestemmingsplan te wijzigen.

Het perceel heeft op dit moment een andere bestemming dan ‘wonen’. Om de ontwikkeling mogelijk te maken, wordt een bestemmingsplanwijziging voorbereid. Deze procedure verloopt volgens de wettelijke regels en biedt ruimte voor inspraak van belanghebbenden. In het aangepaste bestemmingsplan worden de nieuwe functies – waaronder wonen en bijbehorende infrastructuur – juridisch-planologisch vastgelegd.

De gemeente toetst tijdens deze procedure onder andere op aspecten zoals ruimtelijke inpassing, milieueffecten, waterberging, verkeer, en landschappelijke kwaliteit. In het voortraject zijn hierover al adviezen ingewonnen, waaronder een positief advies van Waterschap Limburg.

Met dit principebesluit is het vertrouwen uitgesproken dat het initiatief op draagvlak kan rekenen en aansluit bij de woningbehoefte in Heijen. De komende periode wordt benut om het plan verder uit te werken in overleg met de gemeente en omgeving.

Fase 5

Voorbereiding omgevingsvergunning en tweede participatie met de omwonenden.

Na het positieve principebesluit van de gemeente Gennep en de toetsing van het stedenbouwkundig plan en de waterberging, is de volgende fase in voorbereiding: de aanvraag voor de omgevingsvergunning. In deze fase worden de technische, juridische en ruimtelijke aspecten van het plan verder uitgewerkt, zodat de plannen formeel ter beoordeling kunnen worden voorgelegd aan de gemeente.

Parallel aan deze voorbereidingen organiseert Deenen Vastgoed een tweede participatiebijeenkomst voor omwonenden en andere belanghebbenden. Tijdens deze bijeenkomst wordt een geactualiseerde versie van het plan gepresenteerd. Er is daarbij ruimte voor toelichting, vragen en suggesties over onder andere de vormgeving van de woningen, de inrichting van het terrein, groenvoorzieningen en eventuele aanvullende wensen vanuit de buurt.

De input uit deze bijeenkomst wordt meegenomen in de verdere planuitwerking, zodat het uiteindelijke ontwerp zo goed mogelijk aansluit bij de omgeving én bij de behoeften van toekomstige bewoners van Heijen.

Meer informatie over datum en locatie van de tweede bijeenkomst volgt binnenkort.